| Objektort: 67459 Böhl-Iggelheim |
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| Objektnummer:
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2897
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| Kaufpreis:
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448.000 €
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Objekttyp:
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Wohn-und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen
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| Wohnfläche ca.:
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270 m²
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Grundfläche ca.:
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187 m²
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| Zimmer:
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8
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Baujahr:
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1981
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| Objektbeschreibung:
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Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus, mit Ladengeschäft im Erdgeschoss. Das Haus verfügt zusätzlich über 2 Wohnungen im 1. Obergeschoss und 1 Wohnung im Dachgeschoss. Ebenfalls dazu gehören ein Mehrzweckraum (Boden gefließt mit Fenster und Heizkörper) und ein Lagerraum im Kellergeschoss sowie eine große Garage. Das Haus befindet sich in einer guten Geschäftslage in Zentrumsnähe, im Ortsteil Iggelheim. Das Ladengeschäft ist vielseitig nutzbar z.B. als Einzelhandelsgeschäft, Friseur, Praxis, Büro, Anwaltskanzlei, Schulungsraum, Kosmetikstudio, Massagesalon oder als Atelier. Im Bedarfsfall ist es evtl. möglich die Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit umzuwandeln.
Bei voller Vermietung der Immobilie ist eine Jahresmiete von ca. 28.000 € zu erzielen.
Der vordere Gebäudeteil wurde im Jahre 1952 erstellt. Im Jahre 1981 erfolgte die Erweiterung des Hauses mit einem Anbau. In diesem Zuge wurde der vordere Gebäudebestand entkernt.
KG: Großer Mehrzweckraum mit Heizung und Fenster, weitere Lager- und Kellerräume
EG: Ladengeschäft (Verkaufsraum), große Fensterfront, Büro und Gäste-WC. Wohn/Nutzfläche ca. 101 m².
Ausstattung: große Doppel-Iso-Fenster, Boden mit Teppich verlegt, Wände tapeziert, Decken mit Holz verkleidet, eigene Gas- Zentralheizung. Das Ladengeschäft ist zur Zeit nicht vermietet und steht leer.
1.OG: Wohnung Nr. 1: 2-Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m² Wohnfläche.
Ausstattung: Doppel-Iso-Fenster mit Rollläden, Böden sind mit Laminat verlegt, Wände tapeziert und die Decken mit Holz verkleidet. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, ein Tageslichtbad, raumhoch gefließt mit Waschbecken, Badewanne und WC, sowie einem Waschmaschienenanschluss. Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet (leerstehend).
1.OG: Wohnung Nr. 2: 2-Zimmer, Küche, Bad, ca. 45 m² Wohnfläche.
Ausstattung: Doppel-Iso-Fenster, Böden sind mit PVC verlegt, Wände tapeziert und die Decken mit Holz verkleidet. Beheizt wird die Wohnung über Gas-Einzelöfen. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
DG: Wohnung Nr. 3: 2-Zimmer, Küche, Bad, ca. 69 m² Wohnfläche.
Ausstattung: Doppel-Iso-Fenster mit Rollläden, die Böden sind mit Laminat und PVC verlegt, Wände sind tapeziert und die Decken mit Holz verkleidet. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, Tageslichtbad, raumhoch gefließt mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC, sowie einem Waschmaschienenanschluss. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Alle Wohnungen haben einen eigenen Verbrauchszähler für Strom, Wasser und Gas.
Energieausweis:
- für die Wohneinheiten: Bedarfsausweis
Wert: Endenergiebedarf 279 kWh(m²a)
- für die Gewerbeeinheit:
Verbrauchsausweis
Wert: Endenergieverbrauch Wärme 127 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom: 10,2 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage:
Vor Ort sind Bahn- und Busverbindungen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Kindergarten, Grund-, Realschule - und Realschule Plus. Der Ort Böhl-Iggelheim liegt in der oberrheinischen Tiefebene in der Pfalz, er hat ca. 11.000 Einwohner. Böhl-Iggelheim verfügt über direkte Anschlüsse auf die B9 sowie A61 - die Städte Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt an der Weinstraße und Bad Dürkheim erreicht man in ca. 10-20 Autominuten.
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Für die Vermittlung dieses Objekts fällt eine Käuferprovision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt an.
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