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Objektort: 76761 Rülzheim
Objektnummer: 2846    
Kaufpreis: 895.000 € Objekttyp: 1- 2 FH mit ELW u. großem Garten
Wohnfläche ca.: 315 m² Grundfläche ca.: 1283 m²
Zimmer: 8 Baujahr: 1980
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein sehr energetisch sparsames, freistehendes, großräumiges Wohnhaus in Ortsrandlage - mit ausgebautem Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Für die niedrige Verbrauchskosten sorgen die Nutzung einer Photovoltaikanlage mit umweltfreundlichem Solarstrom, zwei Solarpanele und die Kaminnutzung zur Erwärmung des Brauchwassers. Für die niedrigen Wassergebühren,sorgt die Nutzung einer Brunnenanlage mit Pumpe. Im Untergeschoss befindet sich eine Schwimmhalle mit Pool (ca. 3 x 6 Meter), Dusche/WC, Sauna, Therapiesolarium sowie einem nicht einsehbaren Freisitz mit sep. Zugang zum Garten. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang ist auch für Freiberufler/innen geeignet (z. B. als Büro, Studio, Praxis). In dem großen, sonnigen Garten, befindet sich ein Teich mit Pumpe, ein Gartenhaus mit Strom/Wasser/Abwasserversorgung) mit 2 zusätzlichen Anbauten (Abstellraum für Aufsitzrasenmäher und WC), ein Pool mit allen nötigen Anschlüssen sowie eine Brunnenanlage. Zu dem Objekt gehört außerdem eine große Tandem-Doppelgarage mit einer Grube.
Eine Vergrößerung des Wohnraumes ist durch einen Anbau an das bestehende Gebäude oder einen zusätzlichen Neubau möglich. Die Vorderseite des Anwesens liegt in einem ruhigen Wohngebiet, die Rückseite mit dem großen Garten an einer Verkehrsstraße.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und wird über eine Gas-Zentral-Fußbodenheizung und zusätzlich über einen offenen Kamin mit Wärmerückgewinnung (sep. Pufferspeicher für das Brauchwassr) im Wohnzimmer beheizt.
Die sparsame neu gewartete Heizungsanlage ist auf dem neusten Stand der Technik. Durch Installation einer neuen Wärmepumpe können die schon im Garten verlegten PE-Rohre (Erdwärmeschläuche) für den Erdwärmeentzug sofort angeschlossen werden (Anschlüsse sind im Heizungskeller schon vorhanden). Die Heizanlage kann autark ohne Gas betrieben werden.
Die Decken und Wände sind mit Holz verkleidet und teilweise tapeziert, die Böden sind mit Fliesen verlegt. Das Haus ist mit Doppel-Iso-Fenstern mit Rollläden ausgestattet. Je nach Bedarf sind Renovierungsarbeiten, wie z. B. das Modernisieren der Bäder, Streich- und Tapezierarbeiten, sowie die Erneuerung des Bodenbelages, durchzurühren.

EG (ca. 180 m² Wohnfläche):
Großes Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur sowie beheizbarer Wintergarten

1. OG (ca. 93 m² Wohnfläche):
Großes Wohn- / Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Wäscheraum, Loggia

Kellergeschoss (ca. 49 m² Wohnfläche): Einliegerwohnung mit separatem Zugang
2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur sowie Heizraum

Kellergeschoss (ca. 54 m² Wohnfläche): Schwimmhalle, Sauna, Dusche, Solarium, Freisitz sowie separater Zugang zum Garten

Energie: Verbrauchsausweis
Wert: 110 kWh/(m² a)
Heizungsart: Gas - Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Gas

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Eine gute und günstige Verkehrsverbindung mit S-Bahn- und Bus ist gegeben. Die gut ausgeprägte Infrastruktur w.z.B. Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Kindergarten, Grund-, Haupt-, Realschule, Lokale, Bade- und Freizeitpark und Tierpark ist vorhnden. Rülzheim gehört zu dem Landreis Germersheim und gehört der Ortsgemeinde Rülzheim, Hördt, Kuhardt und Leimersheim an. Es ist eine der ältesten Gemeinden in der Pfalz und liegt auf dem linken Rhein-Hochufer, in idyllischer Lage eingebettet in den Rheinauen. Rülzheim hat ca. 8.000 Einwohner und ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und Spaziergänge. Es liegt verkehrsgünstig an der B9, im Dreieck Speyer, Landau und Karlsruhe. Diese Städte sind in kurzer Fahrzeit über die B9 zu erreichen.

Für die Vermittlung dieses Objekts fällt eine Käuferprovision von 2,50 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt an.
Impressionen:
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