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Objektort: 67454 Haßloch
Objektnummer: 2845    
Kaufpreis: 570.000 € Objekttyp: EFH mit Einliegerwohnung
Wohnfläche ca.: 178 m² Grundfläche ca.: 388 m²
Zimmer: 4 Baujahr: 1997
Objektbeschreibung:
Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Doppelhaus). Das Haus ist modern eingerichtet und möbliert, das hochwertige Inventar kann komplett ohne Aufpreis übernommen werden. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und einzugsfertigen Zustand, es ist aufgeteilt nach WEG. Zu dem Haus gehört ein KFZ-Stellplatz inkl. Vorrichtung für eine E-Ladestation. Für niedrige Verbrauchskosten sorgt der Gebäudevollwärmeschutz, die Brunnenanlage für die Außen- und Terrassenbewässerung und die Solaranlage für Warmwasser. Das Gesamtgrundstück umfasst 776m². Das Nichtraucherhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Auf Wunsch ist eine gemeinsame Gartennutzung möglich. Wird auf die Gartenmitbenutzung verzichtet, reduziert sich der Verkaufspreis um 30.000 € auf 540.000 €.

KG: Hauswirtschafts- Wäsche- und Trockenraum, Hobbyraum, Heizraum und Flur

EG: Einliegerwohnung ca. 60 m² Wohnfläche
bestehend aus: Küche, Bad, Flur, großes Wohn- und Schlafzimmer - wird zurzeit als Büro genutzt

1. OG: ca. 67 m² Wohnfläche
bestehend aus: Bad, Küche, Flur, großes Wohn- und Esszimmer, Terrasse

DG: ca. 51 m² Wohnfläche
bestehend aus: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Bad

DG: Speicher mit zusätzlichem Stauraum

Energie: Verbrauchsausweis
Wert: 131 kWh/(m² a)
Heizungsart: Gas-Zentral-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Beheizt wird das Erdgeschoss und das Obergeschoss über zwei getrennte Gasheizungen, zusätzlich im 1. OG über einen modernen Kaminofen mit elektronischer Steuerung. Im Haus befindet sich eine Fußbodenheizung, nur im Dacheschoss befinden sich im Schlaf -/und Kinderzimmer Heizkörper.
Die Decken im EG sind mit LED-Einbauleuchten ausgestattet, die Wände sind tapeziert und die Böden mit Fließen verlegt. Die Fenster sind Doppel-Iso verglast und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bäder sind alle mit Tageslicht. Das Bad im EG ist mit WC, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das Bad im 1. OG ist mit WC, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Im DG befindet sich ein weiteres exklusiv ausgestattetes Bad mit Wandhänge-WC, Urinal und Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne, begehbarer Dusche mit integrierter Sitzbank. Das Bad ist mit Velux Dachfenstern, sowie elektrischen Rollläden mit integriertem Solarmodul ausgestattet.
Die ELW im EG wird zurzeit als Büro genutzt und ist auch für Freiberufler gut geeignet. Die Verbrauchskosten für Strom, Wasser und Gas sind getrennt ablesbar. Die Hausübergabe erfolgt nach Absprache.


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Vor Ort sind Bahn- und Busverbindungen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen sowie der Badepark, Holiday Park, Kindergarten, Grund-, Realschule plus, Realschule und das Gymnasium. Haßloch ist mit seinen ca. 21.582 Einwohnern das größte Dorf Deutschlands, es liegt in der Oberrheinischen Tiefebene. Haßloch verfügt über einen direkten Autobahnanschluss nach Speyer, Neustadt, Landau, Ludwigshafen und Mannheim.

Für die Vermittlung dieses Objekts fällt eine Käuferprovision von 2,50 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt an.
Impressionen:
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