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Objektort: 76761 Rülzheim
Objektnummer: 2822    
Kaufpreis: 875.000 € Objekttyp: Freist. 1-2 Fam.-Haus, gehobene Ausstattung
Wohnfläche ca.: 298 m² Grundfläche ca.: 659 m²
Zimmer: 9 Baujahr: 1997
Objektbeschreibung:
Verkauft wird ein freistehendes 1 - 2 Familienhaus mit gehobener Ausstattung, einem schön angelegten Garten und großer Garage. Es eignet sich auch als Zweifamilienhaus und für Großfamilien. Da sich das Haus in einem Mischgebiet befindet, sind auch nichtstörende Gewerbe möglich wie z.B. Büro, Kanzlei, Praxis, Nagelstudio usw.

Wohnung 1 im Erdgeschoss (Wohnfl. ca. 159 m²): großes Wohn-Esszimmer inkl. offener Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, 2 Gästezimmer mit Duschbad sowie Hausanschlussraum.

Wohnung 2 im Obergeschoss (Wohnfl. ca. 139 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und 2 zusätzliche Gästezimmer mit Duschbad und Kochzeile.

Kellergeschoss: nein

Gebaut wurde das Haus in Massivbauweise mit Ytongsteinen. Beheizt wird es über Fernwärme mit einer Fußbodenheizung. Für eine wohlige Wärme befindet sich im Wohnzimmer zusätzlich ein Kachelofen. Für heiße Sommertage wurden die Wohnungen jeweils mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche kann ohne Aufpreis übernommen werden. Das Bad im EG wird vom Verkäufer zur Zeit erneuert, dies kann nach Absprache auch vom künftigen Käufer durchgeführt werden. Die Wände und Decken sind hochwertig verputzt und die Böden sind gefließt. Das Haus ist mit Doppel-Iso-Fenstern mit Rolläden ausgestattet. Es gehört ein schöner parkähnlich angelegter Garten mit Freisitz und Markise sowie eine große Garage mit Spitzboden dazu. Es ist ein schneller Internetanschluss vorhanden und ein Glasfaseranschluss wurde beantragt. Rülzheim liegt verkehrsgünstig an der B9, ca. 25 km von Karlsruhe und Speyer entfernt.

Energie: Energieverbrauchsausweis
Wert: 106,5 kwh(m²a)
Heizungsart: Fernwärme
wesentliche Energieträger: Fernwärme

Aus einem Vergleich von über 50 Banken, kann unser Finanzierungsberater für Sie eine optimale Finanzierung erstellen.
Vor Ort sind Bahn- und Busverbindung, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Kindergarten, Grund-, Haupt-, Realschule, Bade- und Freizeitpark und Tierpark. Rülzheim gehört zum Landreis Germersheim und gehört der Ortsgemeinde Rülzheim, Hördt, Kuhardt und Leimersheim an. Es ist eine der ältesten Gemeinden in der Pfalz und liegt auf dem linken Rhein-Hochufer, in idyllischer Lage eingebettet in den Rheinauen. Rülzheim hat ca. 8.000 Einwohner und ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und Spaziergänge. Es liegt verkehrsgünstig an der B9, im Dreieck Speyer, Landau und Karlsruhe. Diese Städte sind in kurzer Fahrzeit über die B9 zu erreichen.

Für die Vermittlung dieses Objekts fällt eine Käuferprovision von 2,50 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt an.
Impressionen:
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