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Objektort: 76829 Leinsweiler
Einfamilienhaus in 2. Reihe - Ortslage
Objektnummer: 2792    
Kaufpreis: 235.000 € Objekttyp: Großes EFH + Hof + Nebengebäude
Wohnfläche ca.: 219 m² Grundfläche ca.: 380 m²
Zimmer: 6 Baujahr: 1970
Objektbeschreibung:
Verkauft wird ein großes Einfamilienhaus mit Hof, Nebengebäude mit Garage, große Terrasse und Speicher als Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche, aber ohne Garten.

Das Haus wurde in unterschiedlichen Baujahren gebaut. Vorderer unterer Teil ca. 1900, aufgestockt ca. 1970, Anbau ca. 1990. Das Objekt eignet sich ebenso für eine Ferienwohnung/Haus. Das oben genannte Baujahr (1970) wurde fiktiv ermittelt.

EG = großes Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Küchen, Bad, Gäste-WC, Flur, Partyraum und Heizraum

1. OG = 3 Zimmer + 1 Durchgangszimmer, Bad, Balkon, große Terrasse sowie Dusche mit WC

DG/Speicher = Ausbaureserve

Anbau: EG = Garage, DG = Lagerfläche

Das Haus ist mit Doppel-Iso-Fenstern mit Rolläden (ein Zimmer hat noch einfachverglaste Fenster) ausgestattet. Beheizt wird es über eine Öl-Zentral-Brennwertheizung, die ca. 2 Jahre alt ist. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich verlegt. Die Wände sind tapeziert, gestrichen und mit Rauputz verputzt. Gäste-WC und Bad im EG sind mit einer Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Im 1. OG befindet sich ein weiteres Bad und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Je nach Bedarf ist das Haus teilrenovierungsbedürftig z. B. Streichen, Tapezieren, Bad im EG + Gäste-WC modernisieren, Bodenaufbau im Flurbereich sowie Überprüfung der Elektroleitungen.

Energieausweis: in Vorbereitung
Wert: KWh/(m²a)
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Das schöne beliebte Winzerdorf und stattlich anerkannter Erholungsort Leinsweiler liegt im Landkreis Südliche Weinstraße, mitten im Rebenmeer und etwa 9 Kilometer westlich von Landau/Pfalz. Es hat ca. 470 Einwohner. Leinsweiler gehört tatsächlich zu den meist besuchten Weindörfern entlang der Südlichen Weinstraße.
Durch Leinsweiler verlaufen die Landesstraße 508, die in diesem Bereich mit der Deutschen Weinstraße identisch ist, und die Kreisstraße 20. Der Ort ist über die Buslinie 530 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar an das Nahverkehrsnetz angebunden, die nach Landau führt. Schulen und Kindergärten sind ca. 3 km entfernt.

Für die Vermittlung dieses Objekts fällt eine Käuferprovision von 2,50 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt an.
Impressionen:
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