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Objektort: 76761 Rülzheim
Objektnummer: 2715    
Kaufpreis: 695.000 € Objekttyp: MFH mit 8 Wohnungen
Wohnfläche ca.: 423 m² Grundfläche ca.: 764 m²
Zimmer: 12 Baujahr: 1995
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus ist ein gutes Renditeobjekt und befindet sich in einer guten vermietbaren Wohnlage. Die ideale Kapitalanlage ist komplett vermietet und ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
Gewerbeeinheit 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC, ca. 70 m²
Wohnung 2 2 Zimmer mit Kochzeile, Duschbad mit Fenster, ca. 44 m²
Wohnung 8 2 Zimmer mit Kochzeile, Duschbad, Terrasse, ca. 30 m²
1.OG :
Wohnung 3 2 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster, Balkon, ca. 68 m²
Wohnung 4 2 Zimmer mit Kochzeile, Duschbad mit Fenster, ca. 55 m²
Wohnung 5 2 Zimmer, Küche, Duschbad, ca. 50 m²
DG :
Wohnung 7 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, Balkon, ca. 56 m²
Wohnung 6 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, ca. 50 m²

Die Immobilie wurde angebaut und vergrößert, dadurch entstanden verschiedene Baujahre. Das Bestandshaus ist von ca. 1920 und der Anbau von 1995. Die Mieteinheiten haben alle ihre eigene Gastherme sowie eigene Zähler für Strom und Wasser.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein Kellerverschlag.
Die Einheiten sind alle vermietet. Die jährliche Nettomiete beläuft sich auf ca. 37.932 €

Energie: Energiebedarfsausweis
Wert: 244,6 kwh(m²a)
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
wesentliche Energieträger: Gas

Aus einem Vergleich von über 50 Banken, kann unser Finanzierungsberater für Sie eine optimale Finanzierung erstellen.
Vor Ort sind Bahn- und Busverbindung, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Kindergarten, Grund-, Haupt-, Realschule, Bade- und Freizeitpark und Tierpark. Rülzheim gehört zum Landreis Germersheim und gehört der Ortsgemeinde Rülzheim, Hördt, Kuhardt und Leimersheim an. Es ist eine der ältesten Gemeinden in der Pfalz und liegt auf dem linken Rhein-Hochufer, in idyllischer Lage eingebettet in den Rheinauen. Rülzheim hat ca. 8.000 Einwohner und ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge und Spaziergänge. Es liegt verkehrsgünstig an der B9, im Dreieck Speyer, Landau und Karlsruhe. Diese Städte sind in kurzer Fahrzeit über die B9 zu erreichen.

Für die Vermittlung dieses Objekts fällt eine Käuferprovision von 4,50 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt an.
Impressionen:
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