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Objektort: 67065 Ludwigshafen/Mundenheim
Objektnummer: 2711    
Kaufpreis: 179.000 € Objekttyp: EFH mit Erbbaugrundstück
Wohnfläche ca.: 124 m² Grundfläche ca.: 310 m²
Zimmer: 5 Baujahr: 1997
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus mit Garage, großer Terrasse (ohne Garten) ist ein Fertighaus der Marke Massa und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück geteilt nach WEG. Zurzeit beträgt der Erbbauzins 568 € jährlich. Das Grundstück ist ½ Miteigentumsanteil von 620 m², die tatsächliche nutzbare Fläche beträgt ca. 210 m². Zurzeit beträgt die Verlängerung des Erbpachtvertrages 20 Jahre. Die Rückzahlung des Bankdarlehens muss in 10 Jahren erfolgen. Der Kaufinteressent muss mindestens über 58.000 € Eigenkapital verfügen. Hier 3 Beispiele der 10 jährigen Rückzahlungsmöglichkeiten:

Darlehen = Kaufpreis 179.000 € + Kaufnebenkosten
Beispiel 1: Eigenkapital 58.000 € mtl. Rate ca. 1.300 €
Beispiel 2: Eigenkapital 78.000 € mtl. Rate ca. 1.100 €
Beispiel 3: Eigenkapital 105.000 € mtl. Rate ca. 950 €
Der aktuelle Erbbauvertrag endet zum 31.12.2019. Bei einer 20-jährigen Verlängerung erhöht sich der Erbbauzins um 2,50 % des Bodenwertes auf 1.588 € jährlich.
EG: 1 großes Wohn-/Esszimmer + 1 Küche + 1 Gästezimmer, 1 WC mit Dusche + 1 Hauswirtschaftsraum + 1 Terrasse
DG: 1 Elternzimmer + 2 Kinderzimmer + 1 Bad
KG: das Haus ist nicht unterkellert

Das Gäste-WC mit Dusche im EG ist mit Fenster, Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet.
Das Bad im 1 OG muss noch gefliest werden und das Waschbecken, WC, Wanne und Dusche noch fertig montiert werden. Die Leitungen sind bereits verlegt. Die Böden sind mit Laminat verlegt und die Wände sind tapeziert. Das Haus ist mit Doppel-Iso-Fenster mit Rollläden und einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Das Haus kann sofort nach Verkauf übergeben werden.

Energie: Energieverbrauchsausweis
Wert: 101 kwh(m²a)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
wesentliche Energieträger: Gas

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Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schule und Straßenbahn sind zu Fuß zu erreichen. Ludwigshafen Mundenheim ist ein südlicher Ortsteil von Ludwigshafen. Vor Ort sind Bahn- und Busverbindung, Ärzte, Apotheke, Krankenhäuser, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Kino, Kindergarten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium. Ludwigshafen hat ca. 170.000 Einwohner und ist damit die zweitgrößte Stadt von Rheinland Pfalz, zwischen dem Odenwald und dem Pfälzer Wald nur wenige Autominuten vom Rebenmeer der Deutschen Weinstraße entfernt. Es liegt in der Oberrheinischen Tiefebene am Westufer des Rheins, der es von seiner Nachbarstadt Mannheim trennt. Ludwigshafen ist eine moderne Industriestadt, vor Ort befindet sich die BASF und in 5 Minuten erreicht man Mannheim. Ludwigshafen ist Teil des Rhein-Neckar-Dreiecks und bietet alle Möglichkeiten zum Einkaufen, Kulturgenuss und Freizeitvergnügen.

Für die Vermittlung dieses Objekts fällt eine Käuferprovision von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MWSt an.
Impressionen:
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